ไซมิส แอสเสท เผยแนวโน้มครึ่งปีหลัง 68 ชูกลยุทธ์แนวราบ “มนต์เสน่ห์” ยกระดับสู่ ‘ลักชูรี่-คุณค่าเหนือกาลเวลา’ ของคนไทย พร้อมเปิดตัวพูลวิลล่าหรูใกล้สวน เฟส 2 สไตล์ยูโรเปียน คลาสสิก โครงการ Monsane Exclusive Villa ราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า จับมือ ไนท์แฟรงค์ เจาะตลาดลูกค้ากำลังซื้อสูง มีอิสระทางการเงิน (High Income Independence) ตอบโจทย์เป้าหมาย ‘ซื้อเพื่ออยู่ ลงทุนเพื่ออนาคต’ เริ่มต้น 29-50 ล้านบาท ฟรีทุกค่าใช้จ่ายโอน พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 6 ล้านบาท
นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าภาพรวมครึ่งปีแรก และแนวโน้มครึ่งปีหลัง 2568 มีความท้าทายรอบด้าน โดยเฉพาะผลกระทบจากปัจจัยภายนอก เช่น นโยบายดอกเบี้ยของสหรัฐฯ และความไม่แน่นอนด้านภูมิรัฐศาสตร์ แต่ที่สำคัญไม่แพ้กันคือ ปัจจัยภายในประเทศ โดยเฉพาะ นโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเริ่มส่งผลกระทบต่อพฤติกรรมของลูกค้ากลุ่ม High-End เช่น ภาษีที่ดิน ภาษีบ้านหลังที่สอง หรือภาษีรายได้จากการลงทุนในสินทรัพย์ เพราะแม้ลูกค้ากลุ่มนี้ยังมีกำลังซื้อในเชิงศักยภาพ แต่ก็พบว่ามีความระมัดระวังในการตัดสินใจเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยผู้บริโภคไม่ได้มองแค่โครงการที่สวยหรือทำเลดีอีกต่อไป แต่พิจารณาอย่างรอบด้านถึงมูลค่าสินทรัพย์ในระยะยาว ความยั่งยืนของโครงการ และ ความคุ้มค่าทางภาษี
แนวทางการพัฒนาแบรนด์ตลาดแนวราบของไซมิส แอสเสท จึงมุ่งมั่นที่การยกระดับแบรนด์แนวราบภายใต้ชื่อ “มนต์เสน่ห์” ให้เป็นลักซูรี่แบรนด์ของคนไทย ที่ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็น “ประสบการณ์ของการใช้ชีวิต” ที่ให้ความใส่ใจในเรื่องดีไซน์ ฟังก์ชันการอยู่อาศัย และการเลือกโลเคชั่นโครงการที่ผสานธรรมชาติและความสะดวกเข้าไว้ด้วยกัน
“ผู้ประกอบการที่เข้าใจสิ่งเหล่านี้อย่างแท้จริง และสามารถออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ในมิติเศรษฐกิจใหม่ เช่น การออกแบบบ้านให้สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ การใช้วัสดุประหยัดพลังงาน หรือการวางแผนภาษีที่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของลูกค้าจะสามารถสร้างความได้เปรียบ โดยในครึ่งปีหลังนี้จะเป็นบทพิสูจน์ของ Developer ที่มีวินัย และเข้าใจ New Demand ในเชิงลึกมากกว่าการแข่งขันด้วยราคาเพียงอย่างเดียว” นายขจรศิษฐ์ กล่าว
สวยงามเหนือกาลเวลา ผสานนวัตกรรมเพื่อสุขภาพ และความปลอดภัย
ความโดดเด่นของโครงการ Monsane Exclusive Villa เริ่มตั้งแต่การออกแบบให้เป็นพูลวิลล่าระดับซูเปอร์ลักซูรี่ ในทำเลราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า
สำหรับ พูลวิลล่า เฟสใหม่ เป็นการพัฒนาเพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่มองหาความเป็นส่วนตัวสูง มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เป็นบ้านแปลงมุมทุกหลัง ที่ดินใหญ่เริ่มต้น 100 ตร.วา และใกล้ชิดธรรมชาติ โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ นักธุรกิจ และชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านในเมืองที่ให้ความรู้สึกเหมือนรีสอร์ต นอกจากนี้ยังเหมาะกับผู้ซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาว เพราะอสังหาฯ แนวนี้มีดีมานด์เช่าระดับสูงและราคาประเมินมูลค่าที่ดีในอนาคต
“เฟสใหม่นี้ ออกแบบมาเพื่อรองรับกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ที่ต้องการพื้นที่ใช้ชีวิตครบวงจรในบ้านเดี่ยว ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและการพักผ่อนเสมือนรีสอร์ตส่วนตัว รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ที่มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในระยะยาว บ้านพูลวิลล่าใกล้สวนจึงไม่เพียงเป็นบ้าน แต่เป็น Investment-Grade Asset ที่สร้างทั้งคุณค่าในการอยู่อาศัยและมูลค่าเพิ่มในอนาคต” นายขจรศิษฐ์ กล่าว
ทั้งหมดนี้รวมอยู่ในบ้านดีไซน์ทันสมัย ทำเลศักยภาพ พร้อมการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวด้วยมาตรฐานความปลอดภัยสูงสุดในการก่อสร้าง ซึ่งไซมิส แอสเสท มุ่งพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ในยุคใหม่ โดยให้ความสำคัญกับทั้งความหรูหรา ความยั่งยืน และคุณภาพชีวิตในระยะยาว พร้อมกันนี้บริษัทฯ ยังได้รับรางวัล EDGE Champion มาตรฐานการรับรองอาคารระดับโลกเป็นมาตรฐานอาคารเขียวและการวัดผลการก่อสร้างอย่างยั่งยืน การใช้พลังงาน (Energy Efficiency) การใช้น้ำ (Water Efficiency) และการใช้วัสดุก่อสร้างอาคาร (Material Efficiency)
เทรนด์อสังหาฯ “ซื้อเพื่ออยู่ ลงทุนเพื่ออนาคต”
โอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านแนวราบราคาสูงยังมีอีกมาก จากปัจจัยของที่ดินในเมืองและแนวเมืองขยายมีแนวโน้มราคาปรับขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานใหม่ เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ ทางด่วน หรือแหล่งชุมชนที่มีอัตราการเติบโตสูง บ้านแนวราบโดยเฉพาะประเภทพูลวิลล่าในทำเลแบบนี้ มีแนวโน้มราคาขายต่อดี และค่าเช่าในกลุ่มต่างชาติสูง จึงเหมาะทั้งซื้อเพื่ออยู่เองและเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว
“บ้านแนวราบระดับลักซูรี่ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่มีคาขายต่อดี และค่าเช่าในกลุ่มต่างชาติสูง จึงเหมาะทั้งซื้อเพื่ออยู่เองและเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวความต้องการสูงและมี Supply จำกัด โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพอย่างราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า ที่ดินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี ลูกค้าที่ตัดสินใจวันนี้ได้เปรียบอย่างมาก เพราะราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มปรับขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งไซมิส แอสเสท ได้บริหารต้นทุนล่วงหน้าไว้แล้วในหลายโครงการ และยังคงราคาขายเดิมไว้ในช่วงโปรโมชั่น ทำให้เป็นโอกาสของผู้ซื้อในช่วงนี้ที่สามารถจับจังหวะการเข้าซื้อได้ในราคาต้นทุนเดิม ในภาวะที่ต้นทุนเตรียมจะขยับขึ้น เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการระดับเดียวกันในโซนใกล้เคียง Monsane Exclusive Villa มีราคาที่ Competitive แต่คุณภาพเหนือกว่า ทั้งในด้านทำเลหนึ่งเดียวในย่านที่ตั้งอยู่บนถนนใหญ่ การออกแบบ และระบบบริหารจัดการ ซึ่งทำให้ลูกค้ามีความมั่นใจในการปิดดีล เพื่อ การล็อกต้นทุน และ สร้างโอกาสเพิ่มมูลค่าในระยะยาว” นายขจรศิษฐ์ กล่าว
‘ตลาดบ้านหรู’ ยังมีความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพิ่มขึ้นเป็น 37,775 ยูนิต ณ เมษายน 2568
มร.แฟรงค์ ข่าน หุ้นส่วน-หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ท่ามกลางความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม เซ็กเมนต์ที่อยู่อาศัยระดับหรูกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจาก 12,349 ยูนิต ในปี 2562 เป็น 37,775 ยูนิต โดยตั้งแต่ในครึ่งปีหลัง 2567 จนถึง เมษายน 2568 ชี้ให้เห็นถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดบ้านระดับบน แม้ภาพรวมเศรษฐกิจและเกณฑ์สินเชื่อจะยังคงตึงตัว อย่างไรก็ตาม กลุ่มผู้ซื้อสินทรัพย์สูง (High-net-worth) ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดในเซ็กเมนต์นี้ ที่มองหาที่อยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตและคุณภาพชีวิตระยะยาว
การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนี้เริ่มเป็นสัญญาณที่ชัดเจนตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2567 สะท้อนถึงความต้องการของนักลงทุนและผู้ซื้อจริงในกลุ่มบ้านระดับราคาสูงประเภท low-rise โดยอุปทานเปิดตัวใหม่ ส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 10–30 ล้านบาท คิดเป็น 78% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะช่วง 21–30 ล้านบาท มีสัดส่วน 30%
จากการกระจายตัวของอุปทานบ้านหรูตามทำเลในกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่า พื้นที่ที่มีอุปทานสูงสุด คือ กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก (พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา – ลาดกระบัง) ครองสัดส่วนสูงสุดคิดเป็น 26% สะท้อนตามด้วย ปริมณฑลฝั่งตะวันตก (21%) และ กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก (20%) สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยระดับลักชูรีที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่องในฝั่งตะวันตกของเมือง ซึ่งมี “ราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า” เป็นทำเลศักยภาพสูงในโซนนี้ ขณะที่ไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้นในพื้นที่ราชพฤกษ์ โดยเฉพาะช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ทำให้สามารถสร้างผลตอบแทนสูงต่อยูนิต และมีความเสี่ยงจากภาวะสต็อกคงค้างต่ำกว่าตลาดโดยรวม
เมื่อวิเคราะห์ตามช่วงราคา พบว่าความต้องการกระจุกตัวอยู่ในช่วงราคา 10–30 ล้านบาท โดยเฉพาะช่วง 10–20 ล้านบาท มียอดขายสูงสุด 13,891 ยูนิต คิดเป็น 38% ของยอดขายทั้งหมดในครึ่งหลังของปี 2567สะท้อนถึงความนิยมของผู้ซื้อที่มองหาสินค้ามูลค่าคุ้มค่าระดับ mid-luxury ตามมาด้วยช่วงราคา 21–30 ล้านบาท และช่วงราคา 31–40 ล้านบาท ซึ่งแรงสนับสนุนมาจากปัจจัย เช่น พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ราคาต่อยูนิตที่สมเหตุสมผล และการขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้า
ทั้งนี้ อุปทานที่ใหญ่ขึ้น ชี้ให้เห็นถึงจังหวะการขายที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับจำนวนสต็อก แม้ว่าจะไม่มีความต้องการใหม่เข้าสู่ตลาด ในขณะที่กำลังซื้อในกลุ่มอัลตร้า ลักชูรี่ ยังมีความต้องการคงที่จากลูกค้าเฉพาะกลุ่ม โดยที่ในอนาคต ผู้พัฒนาโครงการควรมุ่งเน้นการสร้างความแตกต่างของสินค้าและนำเสนอสินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการเฉพาะของกลุ่มเป้าหมายเพื่อให้ตลาดมีความมั่นคงในระยะยาว
โดยในช่วงสัปดาห์สุดท้ายของเดือน 23-24 สิงหาคมนี้ ไซมิส แอสเสท ชวนทุกคนร่วมจิบชาชมสวน ที่ Monsane Exclusive Villa ราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า พร้อมเปิดบ้านวิลล่า 4 แบบ สไตล์ EUROPEAN CLASSIC บ้านที่ออกแบบมาเพื่อความลงตัวของทุกคนในครอบครัว ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยในบ้าน 434-628 ตร.ม. บนที่ดินใหญ่ 100 ตร.ว. ขึ้นไป เปิดขายราคาเพียง 29-50 ล้านบาท ฟรีทุกค่าใช้จ่ายโอน พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 6 ล้านบาท
