บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ “PROSPECT REIT” เปิดเผยผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 ทำรายได้รวมทั้งสิ้น 297.94 ล้านบาท เติบโต 3.50% จากไตรมาสก่อน และมีกำไรจากการดำเนินงาน 173.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.69% อีกทั้งยังคงรักษาความแข็งแกร่งของอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ในระดับที่สูงถึง 96.52% ตอกย้ำศักยภาพและคุณภาพของโครงการภายใต้กองทรัสต์ทั้ง 5 โครงการ บนทำเลยุทธศาสตร์ บางนา-ตราด กม.19-23 จ.สมุทรปราการ พร้อมสิทธิประโยชน์จากเขตปลอดอากร Free Zone ที่มีความต้องการจากผู้ประกอบการชั้นนำในอุตสาหกรรมต่างๆ เช่าพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานอย่างต่อเนื่อง เตรียมเติมพอร์ตทรัพย์สินใหม่รับอานิสงส์ลงทุน EEC ขยายตัวแรง
ทั้งนี้ ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติอนุมัติจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2569 ในอัตรา 0.2175 บาทต่อหน่วยทรัสต์ กำหนดขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล (XD) วันที่ 29 พฤษภาคม 2569 และกำหนดจ่ายในวันที่ 16 มิถุนายน 2569
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า “ผลประกอบการไตรมาสแรกปี 2569 สะท้อนทิศทางการเติบโตตามคาด แม้อัตราเช่าจะลดลงจากไตรมาสก่อนเล็กน้อย เนื่องจากอยู่ในช่วงครบกำหนดสัญญาเช่า ซึ่งมั่นใจว่าจะสามารถเติมผู้เช่ากลับเข้ามาได้ ด้วยพื้นฐานแข็งแกร่งของทำเลยุทธศาสตร์ คุณภาพและความหลากหลายของรูปแบบอาคาร รวมถึงผู้เช่าส่วนใหญ่ที่ใช้งานอาคารประเภทโรงงานกว่า 72% จึงทำให้สามารถรักษาอัตราการเช่าให้อยู่ในระดับสูงเกิน 90% ได้ตามเป้าหมาย ขณะเดียวกัน สถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลางและต้นทุนพลังงานที่ปรับตัวสูงขึ้น ยังไม่ส่งผลกระทบต่อผู้เช่าอย่างมีนัยสำคัญ ในส่วนของกองทรัสต์ยังคงมีเสถียรภาพจากรายได้ประจำ (Recurring Income) ที่ชัดเจน จากสัญญาเช่าระยะยาวเฉลี่ย 3 ปี ช่วยกระจายรายได้อย่างสม่ำเสมอ พร้อมบริหารค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพตามแผนที่วางไว้”
ล่าสุด กองทรัสต์ PROSPECT REIT ได้ประกาศปรับรอบการจ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ จากรายไตรมาสเป็นรายเดือน เพื่อให้สอดคล้องกับศักยภาพในการสร้างรายได้ที่มั่นคงจากทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ และเสริมสภาพคล่อง รวมถึงสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยบริษัทจะเริ่มจ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เป็นรายเดือน ในรอบผลการดำเนินงานของเดือน เมษายน 2569 เป็นต้นไป
สำหรับทิศทางการดำเนินงานในไตรมาส 2 ปี 2569 PROSPECT REIT จะเดินหน้าเพิ่มทุนครั้งที่ 3 เพื่อลงทุนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา พื้นที่ให้เช่า 187,949 ตร.ม. แบ่งเป็นอาคารโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้า 31 หลัง รวม 101 ยูนิต มีทั้งพื้นที่เขตประกอบการทั่วไป (General Zone) และเขตปลอดอากร (Free Zone) ที่คิดเป็นกว่า 80% ของพื้นที่ทั้งหมด และล่าสุดสำนักงาน ก.ล.ต. ได้นับหนึ่งแบบ Filing แล้ว และอยู่ระหว่างขั้นตอนการเตรียมความพร้อมเพื่อเสนอขายหน่วยทรัสต์ โดยการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้จะมีมูลค่ารวมไม่เกิน 5,040 ล้านบาท ซึ่งหลังจากการลงทุนเพิ่มเติมจะทำให้มูลค่าสินทรัพย์รวมจากปัจจุบัน 10,064 ล้านบาท เติบโตสู่ 15,000 ล้านบาท
แม้ภาพรวมเศรษฐกิจยังเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน แต่ภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตต่อเนื่อง สะท้อนผ่านข้อมูลจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ที่ระบุว่า ไตรมาส 1 ปี 2569 มียอดขอรับส่งเสริมการลงทุนจำนวน 624 โครงการ มูลค่าเงินลงทุนรวม 1,016,962 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4 เท่า (YoY) ขณะที่ตัวเลข FDI มีการขยายตัวเช่นเดียวกัน โดยมีโครงการยื่นขอรับการส่งเสริมจำนวน 427 โครงการ คิดเป็นมูลค่าเงินลงทุนรวม 965,869 ล้านบาท ตอกย้ำประเทศไทยเป็นหนึ่งในหมุดหมายการลงทุนที่สำคัญของภูมิภาค หนุนความต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานพุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ยุทธศาสตร์ EEC และภาคกลาง
“PROSPECT REIT มุ่งมั่นรักษาบทบาทการเป็น Professional REIT Manager ดำเนินงานตามกลยุทธ์การลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพ เพื่อส่งต่อผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาวให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจผันผวน Industrial REIT ยังคงเป็นทางเลือกการลงทุนที่ช่วยกระจายความเสี่ยง สร้างกระแสเงินสดและเงินปันผลได้อย่างสม่ำเสมอ” นางสาวอรอนงค์ กล่าวทิ้งท้าย
