ศูนย์อสังหาฯ ธอส.คาดปี 68 ปล่อยกู้บ้าน 6 แสนล้านบาท ผู้ประกอบการบ้านลุ้นคลังขยายเวลาลดค่าธรรมเนียม ธปท.ผ่อนคลาย LTV ระบุชาวจีนนำคอนโดฯ ปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมาย
นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ขยายตัวดีขึ้น มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 97,413 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน นับว่าเพิ่มขึ้นครั้งแรกในรอบ 8 ไตรมาส แม้มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศยังลดลง มีจำนวน 275,563 ล้านบาท ลดลง -1.5% แต่ถือเป็นการติดลบในอัตราที่ลดลง ฟื้นตัวขึ้นได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ในการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จากเดิมไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่งผลให้มีการโอนกรรมสิทธิ์ก่อนสิ้นสุดมาตรการในช่วงสิ้นปี 2567 เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มอาคารชุดมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 33,361 หน่วย เพิ่มขึ้น 13.9% คิดเป็นมูลค่า 84,481 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
อย่างไรก็ตาม สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 คาดการณ์จะฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง จากหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยประมาณ 353,389 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.6% โดยเป็นการโอนอาคารชุด 116,618 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.2% และการโอนที่อยู่อาศัยแนวราบ ประมาณ 236,770 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.3% ขณะที่ด้านมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทประมาณ 994,545 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.4% โดยเป็นการโอนอาคารชุดมูลค่าประมาณ 298,363 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.4% และการโอนที่อยู่อาศัยแนวราบมูลค่าประมาณ 696,181 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.8%
ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาฯจากภาวะเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มฟื้นตัวขึ้น จากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ของรัฐบาล และเม็ดเงินจากโครงการเมกะโปรเจ็กต์คาดการณ์จะลงสู่ระบบเศรษฐกิจในปีนี้อีก 2.6 แสนล้านบาท ประกอบกับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยลดลง จะส่งผลให้ประชาชน ยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น คาดว่า ปี 2568 จะมีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย 593,634 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.1% จากปี 2567 นับว่าฟื้นตัวสูงขึ้นมาก เมื่อทียบกับฐานต่ำในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปี 67 มีมูลค่า 587,344 ล้านบาท ลดลง -13.4%
โดยมีปัจจัยบวกแนวโน้มเศรษฐกิจปี 2568 คาดว่าจะขยายตัว 2.2 – 3.2% (ค่ากลางที่ 2.7) การขยายตัวของอุปสงค์ภาคเอกชนในประเทศ ตามแนวโน้มการปรับตัวดีขึ้นของการลงทุน ภาคเอกชน และการขยายตัวต่อเนื่องของการอุปโภคบริโภคภาคเอกชน เมื่อดอกเบี้ยทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ ทำใหธนาคารปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อ ลดภาระผ่อนน้อยลง ประชาชนมีเงินใช้จ่ายมากขึ้น ภาคเอกชนลุ้นข้อเสนอ รัฐบาลขยายเวลาลดค่าธรรมเนียมการโอนออกไปอีกระยะหนึ่ง และ ธปท.กำลังพิจารณาผ่อนปรนเงื่อนไขวางเงินดาวน์ LTV ทั้งวงเงินสินเชื่อและยอดราคาบ้าน สำหรับบ้านหลังที่สอง
ส่วนปัจจัยลบ ยังต้องลุ้นภาวะเศรษฐกิจปี 2568 อาจขยายตัวในระดับ 2.7% หนี้สินภาคครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ความสามารถในการใช้จ่ายของประชาชนลดลง การพิจารณาสินเชื่อที่รัดกุมของธนาคารพาณิชย์ ความเสี่ยงจากเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว จากความไม่แน่นอนของนโยบายเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกาส่งผลต่อเสถียรภาพของตลาดเงิน การลงทุน และนโยบายทางภูมิรัฐศาสตร์
นายกมลภพ กล่าวเพิ่มเติมว่า กรณีชาวจีนใช้รูปแบบนอมินีคนไทยกว้านซื้อคอนโดมิเนียแล้วนำมาปล่อยเช่ารายวันให้กับนักท่องเที่ยวต่างชาติ นั้น ยอมรับว่า ผิดกฎหมายคอนโดมิเนียม เพราะไม่ได้เปิดให้ปล่อยเช่ารายวัน ดังนั้น นิติบุคคล ต้องร่วมกันสอดส่องดูแล สามารถแจ้งตำรวจเอาผิดได้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ พร้อมลงพื้นที่สำรวจ และประสานหน่วยงานที่เกี่ยวข้องร่วมแก้ปัญหาดังกล่าว
