ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า อัลไล หรือ ALLY ประกาศผลงานไตรมาส 3/67 ทำกำไรจากการลงทุนสุทธิ 138.9 ล้านบาท และมีรายได้รวม 391.5 ล้านบาท เดินหน้าเซ็นสัญญาผู้เช่าใหม่จากหลากหลายกลุ่มธุรกิจ ดันอัตราเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูง 93.4% รุกจัด Event ส่งท้ายปีกระตุ้นยอดใช้จ่ายในศูนย์ฯ ฟากบอร์ดไฟเขียวประกาศจ่ายปันผลจากผลงานไตรมาส 3/67 ที่ 0.13 บาทต่อหน่วย รวม 3 ไตรมาสประกาศจ่ายปันผลทั้งสิ้น 0.3940 บาทต่อหน่วย พร้อมอยู่ระหว่างศึกษาแผนเข้าลงทุนทรัพย์สินเพิ่มเติม โดยใช้แหล่งเงินทุนจากสภาพคล่องของกองทรัสต์
นายกวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อัลไล รีท แมนเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์อัลไล หรือ ALLY เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2567 (กรกฎาคม-กันยายน) ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า อัลไล (ALLY) ทำรายได้รวมอยู่ที่ 391.5 ล้านบาท ลดลง 6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ที่ทำได้ 419.0 ล้านบาท เนื่องจากปัจจัยฤดูกาลจากการเข้าสู่ช่วง Low Season ของธุรกิจ อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์ได้เดินหน้าการบริหารโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ของค่าใช้จ่ายรวมปรับลดลงอยู่ที่ 3.2% QoQ ส่งผลให้มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 138.9 ล้านบาท ลดลง 12.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ที่มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 157.9 ล้านบาท
ทั้งนี้ ณ สิ้นไตรมาส 3/2567 กองทรัสต์มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิรวมประมาณ 164,534 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) หลังรับโอนสินทรัพย์ใหม่โครงการแฮปปี้ อเวนิว ดอนเมืองเข้ามาในไตรมาสก่อนหน้า โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 585 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และอัตราการขึ้นค่าเช่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% QoQ นอกจากนี้ กองทรัสต์ฯ สามารถต่อสัญญากับผู้เช่ารายเดิมได้กว่า 90% และทำสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ในไตรมาส 3/2567 กว่า 5,000 ตารางเมตร แบ่งสัดส่วนเป็น ธุรกิจประเภทร้านอาหาร 29% เช่น ร้านอาหารลงหม้อสุกี้, Hong BAO, Nikuya ธุรกิจความสวยความงาม 24% เช่น Care a Lot Wellness และธุรกิจการศึกษา (Education) 14% เช่น J Dance Studio, PET Kingdom เป็นต้น จากการเพิ่มร้านค้าและการจัดกิจกรรมภายในศูนย์การค้าต่อเนื่องทำให้ปริมาณลูกค้าเข้าใช้บริการที่ศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น 1.4% QoQ และส่งผลให้ ALLY สามารถทำอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) เฉลี่ยอยู่ที่ 93.4% เพิ่มขึ้น 0.2% QoQ
ล่าสุด กองทรัสต์ฯ พิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทน จากผลการดําเนินงานในไตรมาส 3/2567 ที่อัตรา 0.1300 บาทต่อหน่วย มูลค่ารวม 113.6 ล้านบาท โดยมีกำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยทรัสต์ (Book Closing) เพื่อสิทธิในการรับประโยชน์ตอบแทนในวันที่ 22 พฤศจิกายน 2567 และจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 19 ธันวาคม 2567 และเมื่อรวมกับการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนในช่วง 6 เดือนแรกปี 2567 กองทรัสต์จะจ่ายประโยชน์ตอบแทนที่อัตรารวม 0.3940 บาทต่อหน่วย มูลค่ารวม 344.4 ล้านบาท
นายกวินทร์ กล่าวอีกว่า ภาพรวมเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวด้วยแรงขับเคลื่อนสำคัญมาจากภาคการท่องเที่ยวและการบริโภคภาคเอกชน ซึ่งได้รับแรงหนุนเพิ่มเติมจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจต่างๆ ซึ่งจะส่งผลดีต่อกองทรัสต์ ALLY เนื่องจากทรัพย์สินส่วนใหญ่เป็นศูนย์การค้า 13 โครงการ ซึ่งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพในย่านแหล่งท่องเที่ยวและย่านชุมชนเมือง ประกอบกับได้รับปัจจัยบวกจากทิศทางอัตราดอกเบี้ยขาลง การลงทุนในกองทรัสต์ ALLY จึงมีโอกาสได้รับอัตราผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว โดยกองทรัสต์ มีวิสัยทัศน์เติบโตจากการเข้าลงทุนในโครงการใหม่ๆ เพิ่มเติม ปัจจุบัน อยู่ระหว่างการศึกษาความเป็นไปได้และความเหมาะสมในการลงทุนทรัพย์สินใหม่ๆ 3-5 โครงการ โดยแหล่งเงินทุนจะมาจากสภาพคล่องของกองทรัสต์ ซึ่งเป็นแหล่งเงินทุนที่จะทำให้กองทรัสต์มีผลตอบแทนที่ดีขึ้น และลดภาระต้นทุนทางการเงินจากการกู้ยืมเงินมาลงทุน ขณะเดียวกัน กองทรัตส์ฯ ได้พัฒนาและปรับปรุงโครงการศูนย์การค้าเดิมให้อยู่ในสภาพดีเพื่อสร้างรายได้เพิ่มมากขึ้นและสร้างผลตอบแทนที่ดีที่สุดแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์
นอกจากนี้ ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2567 โครงการศูนย์การค้าภายใต้ ALLY เตรียมจัดกิจกรรม & Event มากมาย เพื่อกระตุ้นยอดใช้จ่ายและดึงลูกค้าเข้ามาใช้บริการในศูนย์การค้า ได้แก่ กิจกรรม Concept “Let’s Celebrate Joy Together 2025 ฉลองความสุข สนุกไปด้วยกัน” ตอบโจทย์กิจกรรมการใช้เวลาร่วมกันของสมาชิกในครอบครัว และ กิจกรรม NEIGHBORHOOD MARKET เปิดพื้นที่ของศูนย์การค้าฟรี ให้เพื่อนบ้านได้มาเปิดร้านขายสินค้า ไม่ว่าจะเป็นอาหาร ขนมโฮมเมด สินค้าแฟชั่น เครื่องประดับของตกแต่งบ้าน หรือส่งต่อสินค้าให้กับผู้อื่น และเตรียมจัดเทศกาล Festival ณ ศูนย์การค้าเดอะคริสตัล เอกมัย รามอินทรา ร่วมชมพลุสุดตระการตาส่งท้ายปีพร้อมกันในวันที่ 31 ธันวาคม 2567 นอกจากนี้ ได้ทำ Promotion Campaign ต้อนรับความสุข สนุกไปด้วยกัน เฉพาะสมาชิก ALLY SKY REWARDS APPLICATION รับ 1 SKY Point เมื่อช้อปครบทุก 25 บาท ลุ้นร่วมกิจกรรม และของรางวัล อาทิ ที่พัก ตั๋วเครื่องบิน และ Voucher ต่างๆ
