“ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า เอ็มเอฟซี อินดัสเตรียล อินเวสเมนท์-MII” เดินหน้าเพิ่มทุนครั้งที่ 1 เข้าลงทุน “โครงการกรีน พาร์ค 1” ทำเล EEC มูลค่าไม่เกิน 1,455 ล้านบาท ชูอัตราการเช่าทรัพย์สินใหม่กว่า 90% ขยายพื้นที่ให้เช่าหลังการเพิ่มทุนเป็น 123,885.80 ตร.ม. ดันสัดส่วนกรรมสิทธิ์ (Freehold) ขึ้นเป็น 72% กระจายทรัพย์สินใน 4 ทำเลโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมสำคัญของประเทศ ราคาเสนอขาย 5.70 บาทต่อหน่วย เปิดจองซื้อ 14-23 ก.ย. นี้
นายธนโชติ รุ่งสิทธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) หรือ MFC ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ MII เปิดเผยว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้อนุมัติแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (Filing) และมีผลใช้บังคับแล้วเมื่อ 20 สิงหาคม 2569 โดยกองทรัสต์ MII จะออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 1 จำนวนไม่เกิน 75,800,000 หน่วย เพื่อเข้าลงทุนเพิ่มเติมในโครงการ กรีน พาร์ค 1 มูลค่าไม่เกิน 1,455 ล้านบาท โดยกำหนดราคาเสนอขายที่ 5.70 บาทต่อหน่วย
สำหรับทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนในครั้งนี้ เป็นกรรมสิทธิ์ (Freehold) ในที่ดินและอาคารโรงงานพร้อมสำนักงาน จำนวน 3 หลัง ภายในโครงการกรีน พาร์ค 1 อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา บนพื้นที่รวมกว่า 57 ไร่ พื้นที่ปล่อยเช่ารวมประมาณ 60,611.7 ตารางเมตร ปัจจุบันมีอัตราการเช่า (Occupancy rate) กว่า 93% (ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2569) โดยมีมูลค่าประเมินทรัพย์สินอยู่ที่ 1,567.30 – 1,617.00 ล้านบาท (วิธีรายได้) ประเมินโดยบริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท เดอะแวลูเอชั่น แอนด์ คอนซัลแทนท์ส จำกัด ตามลำดับ
“กองทรัสต์ MII จะเข้าลงทุนโดยซื้อทรัพย์สินในราคาต่ำกว่ามูลค่าประเมินขั้นต่ำประมาณ 7% สะท้อนโอกาสลงทุนในทรัพย์สินศักยภาพที่พร้อมสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว โดยบริษัท เจซีเค อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน) หรือ JCK ในฐานะผู้สนับสนุนหลัก (Sponsor) และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ตกลงรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะลงทุนในครั้งนี้” นายธนโชติ กล่าว
ภายหลังการเข้าลงทุน กองทรัสต์ MII จะมีพื้นที่อาคารโรงงานให้เช่าเพิ่มขึ้นจาก 63,274.10 ตารางเมตร เป็น 123,885.80 ตารางเมตร และเพิ่มสัดส่วนทรัพย์สินแบบกรรมสิทธิ์ (Freehold) ขึ้นมาอยู่ในระดับ 72% ส่งผลให้โครงสร้างสินทรัพย์มีความมั่นคงมากขึ้นในระยะยาว ขณะที่อัตราการเช่าเฉลี่ยจะเพิ่ม เป็นประมาณ 91.30% พร้อมมีการกระจายตัวของธุรกิจและสัญชาติผู้เช่าอย่างเหมาะสม
“จุดเด่นของกองทรัสต์ MII มีประวัติการจ่ายเงินปันผลต่อเนื่องนับตั้งแต่จัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ M-II ในปี 2555 และแปลงสภาพเป็นกองทรัสต์ในปี 2567 โดยจ่ายผลตอบแทนรวมแล้วประมาณ 9.56 บาทต่อหน่วย หรือเฉลี่ย 0.65 บาท/หน่วย/ปี ขณะที่ประมาณการภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 สำหรับช่วงวันที่ 1 เมษายน 2569 ถึง 31 มีนาคม 2570 คาดว่าจะจ่ายประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วย (DPU) ได้ประมาณ 0.7082 บาทต่อหน่วย” นายธนโชติ กล่าว
นอกจากนี้ JCK ในฐานะผู้สนับสนุนหลัก จะเข้าถือหน่วยทรัสต์ไม่น้อยกว่า 7% เป็นระยะเวลา 5 ปี และรับภาระค่าใช้จ่ายในการบริหารทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ รวมทั้งกองทรัสต์ MII ยังได้รับสิทธิในการปฏิเสธก่อน (ROFR) ในโครงการ กรีน พาร์ค 1 ส่วนต่อขยาย และ กรีน พาร์ค 5 เป็นระยะเวลา 8 ปี รองรับโอกาสลงทุนและขยายขนาดของกองทรัสต์ในอนาคต รวมถึงกลุ่ม JCK จะไม่พัฒนาโครงการแข่งขันกับกองทรัสต์ภายในรัศมี 20 กิโลเมตรจากที่ตั้งทรัพย์สินที่เข้าลงทุนครั้งนี้ ตามที่ได้กำหนดไว้ในสัญญาที่เกี่ยวข้อง
สำหรับแนวโน้มความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าในปี 2569 ยังมีทิศทางขยายตัว จากการย้ายฐานการผลิตมายังประเทศไทย การเติบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ซ ดาต้าเซ็นเตอร์ และอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ รวมถึงแรงหนุนจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานและมาตรการภาครัฐในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งคาดว่าจะเป็นปัจจัยบวกต่อการเติบโตของ MII ในอนาคต จึงถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่มองหาการลงทุนที่สามารถเติบโตได้และให้ผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ ทั้งนี้ ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมสามารถจองซื้อได้ในวันที่ 14 – 18 กันยายน 2569 ตามสัดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ ในอัตราส่วน 1 หน่วยทรัสต์เดิมต่อ 0.3924 หน่วยทรัสต์ใหม่ นักลงทุนทั่วไปจองซื้อได้ในวันที่ 14-23 กันยายน 2569 ส่วนนักลงทุนสถาบันและนิติบุคคลที่นำส่งใบ Bookbuilding จองซื้อได้ในวันที่ 21-23 กันยายน 2569 ผ่านช่องทางของผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ (MFC) ได้แก่ สำนักงานใหญ่ และเว็บไซต์ www.mfcfund.com (เฉพาะบุคคลธรรมดา) และจองซื้อผ่านตัวแทนจำหน่าย ได้แก่ บริษัทหลักทรัพย์ เอเชีย พลัส จำกัด, บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) และ บริษัทหลักทรัพย์ บียอนด์ จำกัด (มหาชน)
