นักวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์กรุงศรี มองว่า การลงทุนในโครงการ “The Happitat” ของบริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) หรือ CPAXTRA ถือเป็นก้าวสำคัญในการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของธุรกิจค้าปลีก โครงการนี้ตั้งอยู่ในโครงการ The Forestias ย่านบางนา-ตราด ซึ่งถือเป็น Prime Location ที่มีศักยภาพสูงในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
การพัฒนา “The Happitat” สะท้อนถึงวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ของ CPAXTRA ในการสลัดภาพลักษณ์ไฮเปอร์มาร์เก็ตแบบเดิมๆ สู่การเป็น “Smart Community Center” ระดับไฮเอนด์ ที่ตอบโจทย์ทั้งด้านไลฟ์สไตล์และเศรษฐกิจ โครงการดังกล่าวพัฒนาโดยบริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด ซึ่ง CPAXTRA ถือหุ้น 95% และยังถือหุ้น 100% ในบริษัท แฮปปี้แทท แอท เดอะ ฟอเรสเทียส์ จำกัด
โครงการ The Happitat ถูกออกแบบให้เป็นมิกซ์ยูสระดับพรีเมียม ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้า 3 อาคาร โดยหนึ่งในนั้นมีสำนักงาน 10 ชั้นอยู่ด้านบน และอาคาร Central Utility Plant ที่เป็นศูนย์กลางสาธารณูปโภค ตั้งอยู่ด้านหลัง โครงการนี้ตั้งอยู่ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิเพียง 20 กิโลเมตร และอยู่ในพื้นที่ที่เชื่อมโยงการเดินทางหลากหลายรูปแบบ เช่น รถไฟฟ้ารางคู่สายบางนา-สุวรรณภูมิ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และสายสีเขียว
นอกจากนี้นักวิเคราะห์ชี้ว่า ทำเลบางนา-ตราดเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่พร้อมรองรับการเติบโตทางเศรษฐกิจในอนาคต ด้วยการขยายสนามบินสุวรรณภูมิและโครงข่ายคมนาคมที่ช่วยเพิ่มความสะดวกให้ผู้บริโภค อีกทั้งพื้นที่นี้ยังดึงดูดกลุ่มเป้าหมายกำลังซื้อสูง เช่น ผู้อยู่อาศัยในโครงการ The Forestias และชุมชนโดยรอบที่เต็มไปด้วยบ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์และคอนโดมิเนียมพรีเมียม โดย“The Happitat” ถูกออกแบบให้เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ในอนาคต โดยเน้นร้านอาหาร แหล่งความบันเทิง และพื้นที่กิจกรรมที่เหมาะสำหรับทุกช่วงวัย สร้างจุดหมายปลายทางที่ตอบโจทย์ครอบครัวยุคใหม่
เกี่ยวกับผลตอบแทนและโอกาสการเติบโต นักวิเคราะห์จาก บล.กรุงศรี คาดการณ์ว่า โครงการนี้จะเริ่มดำเนินการได้ในไตรมาสแรกของปี 2569 และสามารถสร้าง EBITDA เป็นบวกในปีเดียวกัน ด้วย traffic ผู้ใช้งานที่คาดการณ์ไว้กว่า 36,000 คนต่อวัน โครงการนี้จะดึงดูดผู้บริโภคในพื้นที่และนักท่องเที่ยวได้อย่างมีประสิทธิภาพ การลงทุนในโครงการนี้ยังช่วยเสริมความสามารถของ CPAXTRA ในการรวมความเชี่ยวชาญด้านค้าปลีกเข้ากับพันธมิตรด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว
สำหรับความมั่นใจต่อตลาดและอนาคตของ CPAXTRA นั้น นักวิเคราะห์เชื่อว่าการพัฒนา “The Happitat” จะช่วยให้ CPAXTRA สร้างภาพลักษณ์ใหม่ พร้อมทั้งเป็นตัวเร่งให้บริษัทมีศักยภาพการเติบโตที่ยั่งยืนในระยะยาว
“CPAXTRA กำลังแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการเปลี่ยนแปลงและสร้างโมเดลธุรกิจใหม่ ที่ตอบโจทย์ทั้งผู้บริโภคและนักลงทุน พร้อมก้าวสู่การเป็นผู้นำในตลาดมิกซ์ยูสและ Smart Community Center ในระดับภูมิภาค” นักวิเคราะห์กล่าว.
นักวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์กรุงศรี เผยว่า การลงทุนของ บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) หรือ CPAXT ในโครงการ “The Happitat” มิกซ์ยูสระดับพรีเมียมบนทำเลบางนา-ตราด กำลังได้รับความสนใจจากตลาด การเคลื่อนไหวครั้งนี้สะท้อนถึงความตั้งใจของ CPAXT ในการขยายบทบาทสู่ธุรกิจใหม่ ท่ามกลางความท้าทายจากการแข่งขันในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยผู้เล่นรายใหญ่
ทำเลบางนา-ตราดได้รับการยอมรับในฐานะจุดยุทธศาสตร์ที่มีศักยภาพสูง ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การขยายสนามบินสุวรรณภูมิ การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ และสายสีเหลือง ซึ่งเสริมความสะดวกสบายและเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่ อย่างไรก็ตาม ตลาดในย่านนี้ก็มีความเข้มข้นสูงจากโครงการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ
“The Happitat” เป็นหนึ่งในโครงการสำคัญที่ CPAXT ตั้งใจใช้เป็นก้าวแรกสู่ตลาดมิกซ์ยูส ด้วยการออกแบบที่ผสมผสานพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตครบวงจร ความเชี่ยวชาญด้านค้าปลีกที่สั่งสมมาของ CPAXT จะช่วยเพิ่มความสามารถในการแข่งขันและสร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง
นักวิเคราะห์มองว่า แม้การลงทุนครั้งนี้จะมีความท้าทาย แต่ CPAXT มีโอกาสสำคัญในการสร้างมูลค่าเพิ่มจากพันธมิตรและทรัพยากรที่มีอยู่ การทำเลบางนา-ตราดมีศักยภาพสูงในแง่กำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าพรีเมียม ทั้งจากชุมชนโดยรอบและโครงการ The Forestias ที่เป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ครบวงจรในพื้นที่
“ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ความสำเร็จของ ‘The Happitat’ จะขึ้นอยู่กับการบริหารโครงการที่รอบคอบ และการปรับตัวของ CPAXT ในการดึงดูดกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย แม้จะเป็นการก้าวเข้าสู่ธุรกิจใหม่ แต่การเริ่มต้นที่ทำเลบางนา-ตราด ถือเป็นก้าวที่มีศักยภาพ” แหล่งข่าวจากนักวิเคราะห์กล่าว
โครงการนี้จึงถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของ CPAXT ในการเข้าสู่ธุรกิจมิกซ์ยูส ซึ่งจะต้องพิสูจน์ให้เห็นถึงความสามารถในการสร้างผลตอบแทนที่มั่นคง และต่อยอดความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนในระยะยาว
